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[楼市热点] 仙游楼市风向哪儿吹

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[LV.1]初来乍到

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发表于 2015-5-6 15:24:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 春风得意 于 2015-5-7 16:37 编辑

编者按

  今日已是立夏,离上半年结束只剩一个多月,面对即将迎来的楼市“期中考”,各方都在“摩拳擦掌”;而刚刚落幕的2015仙游县房展会无疑是一次圆满、成功的“模拟考”——短短3天的房展吸引了5万多人观展、意向购房登记4500多人,不仅为各大参展商加速推盘、市民投资置业倾情助阵、加了把力,更为仙游房地产行业健康持续发展提供了“风向标”,引发各界关注点赞。透视本届展会百态,还有哪些政策热点值得关注?当下市民置业心理价位几何?看房时受哪些因素影响?仙游地产江湖故事如何演绎?今报记者为你一一梳理。

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图为:5月1日房展会开幕,县长郑亚木、副县长吴国华前来参观指导

 数据带你看房展

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市民现场咨询置业疑问

  本届展会期间,为客观真实反映市民对楼市的想法和期待,仙游今报联合莆田学院新闻学142班实践小组,共同就市民所关心的一些置业热点展开问卷调查。我们随机选取了部分参加五一房展交易会的意向购房者等人群,累计发放调查问卷100份,让数据带你看房展。
■5300元/m2—5900元/m2:市民心理预设价位
  本次调查问卷面向群体的年龄结构比例:25周岁以下占32%,26—40周岁占43%,41—50周岁占14%,50周岁以上占11%。
  价格是影响市民购房选择的一项重要因素,本次调查问卷根据仙游目前在售楼盘的实际情况,设置了5个价格区间,分别为5300元/㎡以下、5300元/㎡—5900元/㎡、5900元/㎡—6200元/㎡、6200元/㎡—6800元/㎡、6800元/㎡以上。
  调查问卷数据统计结果显示,上述5个价格区间分别对应的人数占比为30%、36%、20%、10%、4%。也就是说,有36%的人认为5300元/㎡—5900元/㎡的价格比较能够接受。
  根据相关部门提供的数据显示,今年第一季度,我县商品房销售总建筑面积15万平方米,其中住宅销售994套,面积13万平方米,住宅销售均价为6065元/㎡。5900元/㎡与6065元/㎡相差不甚多,如果考虑到层差、朝向差等因素, 眼下,市民的期待与目前楼市价格基本吻合。
■120m2—140m2:最受欢迎户型
  仙游房地产市场流行着这么一种说法:仙游人,爱住“大间厝”。本次问卷调查结果充分证明了这一说法。
  从广义上看,100平方米以上的房源就可以被称为大户型,120平方米以上的房源在楼盘营销中被称为改善型住房或者舒适型住房,140平方米以上的被视为享受型住房。
  本次问卷调查“如果买房,您倾向的户型面积”一题中,设置的6大选项分别为80平方米以下、80—100平方米、100—120平方米、120—140平方米、140—160平方米、160平方米以上。相对应的选择结果为3%、11%、28%、36%、17%、5%。从数据中可以看出,80平方米以下的小户型也存在着一定的市场需求,但主要选择还是集中在100平方米至140平方米区间,这两个选项加起来的占比超过一半,达到64%。
■购房者买房“三杆秤”:升值空间、学区房、品质
  李嘉诚曾有一句置业名言:地段地段还是地段。本次问卷调查统计结果显示,市民在升值空间、学区房、企业品牌、配套齐全、楼盘质量、价格优势、物业服务、现房销售等诸多选项中,选择升值空间的人最多,占到19.9%,紧随其后的是学区房和楼盘质量,均为18.4%。再往后则是价格优势和配套齐全,均为13.1%。其中企业品牌和现房销售所占比例最低,分别为2.4%和3.3%。
  此外,“您在近期(指一年内)是否有购房意向”这一题中,有24%的人选择了“是”,说明当前刚需还是购房市场主体。

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 公积金政策:5个方面加大购房支持首季全县归集总额15.29亿元

  回首吹皱一江春水的“闽七条”出台一个月有余,各地陆续出台对策。在本届房展现场,这些新政策也得到进一步宣传,备受市民关注。连日来,记者走访相关部门,为你梳理盘点展会背后的政策热点。
  针对市民尤为关注的住房公积金政策,记者从莆田市住房公积金管理中心仙游县管理部获悉,截至2015年第一季度,我县住房公积金归集总额为15.29亿元,实缴职工数为30245人。
  该管理部负责人王国平告诉记者,目前我县按照市里公积金政策的调整要求,加大了使用住房公积金购房支持力度,主要体现在以下5个方面:职工申请和偿还公积金贷款不再留存6个月的公积金缴存额;未使用公积金的职工购买144㎡(含)以下的商品住房,可提取住房公积金缴存余额用于支付首付款;职工首次申请公积金贷款,首付比例降至20%;首次及第二次使用公积金贷款均执行基准利率;职工申请公积金贷款,不再咨询本人、配偶及未成年子女房产情况。
  尽管距离“闽七条”出台大约过去了一个多月的时间,但各地在操作层面仍然需要一定的时间去调整和适应。“4月份刚刚过去,暂时还没有较直观的数据可以体现新政策带来的变化,但上级放松政策,放低门槛,支持购房是毋庸置疑的,期待政策可以为市民带来实惠。”王国平说。

 政府利好政策:贷款税收支持住房需求鼓励购置商品房用于征迁安置

  根据日前我县下发的《仙游县落实“三比一看”活动工作计划》,今年我县将通过贷款及税收优惠政策支持自住和改善性等住房需求,购置存量商品房用于征迁安置房和保障房,争取上半年房地产销售面积突破25万平方米,全年突破50万平方米。
  在金融政策方面,人民银行仙游县支行的负责人表示,各商业银行目前基本上按照“闽七条”中所涉及的要求实行住房信贷政策,下一步,人行将对辖区内的金融机构个人住房信贷业务情况进行普查统计。
  除了出台更优惠的税率、利率、首付比例、自住房和改善房认定、公积金贷款等优惠,进一步支持和扩大群众自住和改善性等住房需求之外,我县还将积极打通商品房与保障性住房转换通道,利用团购库存商品房的方式用于安置房、保障房,鼓励乡镇(街道)、管委会、企业、征迁项目业主通过购买商品房作为征迁安置房、保障房。同时,推行房屋征收实行货币化补偿购房安置,提高征迁货币补偿数额和比例,鼓励被征迁户自行选购商品房,进一步消化商品房库存量;鼓励货币补偿的征迁户住房消费,购买商品房凭预告登记证明,购买二手房凭转移登记收件凭证,优先给予支付征迁补偿款。
  保障性住房与存量住房利用相结合,既可以降低保障性住房建设的成本、吸引开发商进入、最大限度地利用所在地块价值,但这种住房供应新模式不能脱离整体住房供求形势。县房地产管理中心主任郑国水表示,“‘闽七条’中关于打通商品房与保障性住房转换通道这一点指出,要‘根据本地房地产市场现状、财力状况等’因素考量,这说明这一条政策的实行仍需具体考虑。”他认为,打通商品房与保障性住房的互换通道是一个宏观的、涉及多个部门的综合性问题,在这一方面我县或许暂时采用“一地一策”的方式进行处理。
  郑国水认为,楼市政策放宽,政府对购房者支持力度大,优惠多,开发商的定价在此时也显得非常重要,在保障稳定的前提下有必要进行适当调整,当前及未来这几个月将是消费者入市购房的好时机。

  展会演绎仙游地产江湖

  本次展会汇聚了莲花地产、画都置业、帝源地产、润家地产、辰泰地产、永鸿文化广场、远大地产、天泰置业、龙翔地产、万星城置业、正鼎地产、锦福地产、锦强地产、顺发家居等14家具有代表性和影响力的实力房企、主流家居企业联袂参展,集聚了旺盛的人气、喜气,纵观此次盛况,犹如一场仙游地产江湖。
  永鸿文化城:用《天龙八部》中的萧峰来形容永鸿文化城,乃因二者有着最为明显的契合点:大。作为天下第一大帮的帮主,萧峰手下帮众无数,足以衬得上他豪迈的英雄气概。而永鸿文化城是我县目前在建楼盘中,总建筑面积最大的楼盘。据了解,永鸿文化城住宅总建筑面积近80万平方米,还有幼儿园、中小学校、歌剧院、公园等各类配套,不可谓不大。
  锦福滨江国际:虚竹本身才志平平,却因为一系列奇遇,武功臻至化境,位列超一流高手之列。锦福滨江国际在推广之初,通过各种别出新意的营销方式,吸引各方注意,但是直到兰溪景观带的完善和建成,占据交通要塞和水系两大资源的优势才明显展现,成为地标性的建筑。
  锦福上城:段誉出身大理皇室,与锦福上城占据千年文脉之上的尊崇地位不谋而合,并且二者都拥有着超高人气。曾有锦福上城工作人员表示,“上城没有对手。”或许就是对这种魅力的自信。锦福上城的地利优势,目前同样无与伦比。
  仙游国际油画城:仙游国际油画城不仅是商业投资项目,也是福建省十大重点文化产业园之一,已列入福建省重点项目、国家文化产业项目库。可以说,油画城的文化底蕴是它得以长远发展的一块重要基石。从这个角度上看,只有《射雕英雄传》中精通琴棋书画、阴阳五行等技艺的黄药师最符合油画城的形象。
  远大建材城:段智兴,即南帝、一灯大师。在金庸诸多武侠小说里再也找不出比段智兴更符合远大建材城角色的人物了。远大建材城位于我县南侧,契合“南”之一字,而远大建材城是由云南省仙游商会企业家抱团回乡的大手笔之作。
  香港财富中心:在金庸武侠小说体系中,林朝英是个神秘的人物,与尚未揭开面纱的香港财富中心一样神秘。据了解,香港财富中心为金威集团控股有限公司董事局主席吴良好投资兴建的项目,名人效益也进一步增添了香港财富中心的神秘色彩。
  正鼎澜天:在《神雕侠侣》中,黄蓉的武功并非超一流,但她的足智多谋却是有目共睹。正鼎澜天自去年6月份开始,面向市场推出了形式各样的营销活动,精准发力,利用正鼎澜天巴士、错层楼王、千家宴宴家人、中秋博饼送豪车等福利式营销手段,集聚了大量的人气。
  凯天城:杨过,获封新五绝“西狂”。凯天城此前举行的冰雪节活动犹如杨过的玄铁重剑,引爆全城楼市。这场冰雪节的活动甚至称得上是仙游楼市近年来最为成功的一次营销策划案,可以获赠“狂”字。
  兰溪新天地:出现在《神雕侠侣》和《倚天屠龙记》中的郭襄以峨眉派开山祖师的身份,成了后辈江湖儿女口中的传说,在这一点上,兰溪新天地作为县城里老资格的水系大盘,引领了水系楼盘风潮,与郭襄有着相似之处。
  木兰国际广场:张无忌是段誉之外另一位备受剧里剧外女性喜爱的主角,温文儒雅又武功超群。木兰溪国际广场同样如此,凭借着兰溪景观带的优势,口碑不凡。在今报开展的仙游置业观调查问卷中,木兰溪国际广场也以18%的超高人气领先于其他楼盘。
  万星幸福城:石破天这个名字有些人可能不熟悉,但这并不妨碍他身为超一流高手的地位。从这一点上看,同样独立在城西版块的万星幸福城或许也跟石破天一样,也是个不应被人忽视的角色。
  名门八十八号:《笑傲江湖》中的华山派大弟子令狐冲武功庞杂,一套独孤九剑成为行走江湖的专属技能。这种专属技能,名门八十八号也有。其高层住宅均为楼中楼户型,从而控制了整个小区的居住总户数,不失为一项独门绝技。
  龙翔水乡丽都:何足道是昆仑派前辈,外号“昆仑三圣”。木兰溪景观带建成以后,沿岸的诸多楼盘大受其利,龙翔水乡丽都也不例外。翩翩水乡的丽景也只有琴、棋、剑兼备的何足道这种翩翩佳公子可以媲美。

      本版文图  今报记者  林群  陈慧贞  蔡晨晖
                    莆田学院新闻学第一实践小组


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发表于 2016-4-27 16:34:12 | 显示全部楼层
莆田人买喜欢大面积的房子,但是这个又好像不现实
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